104 Chemin GODUE · Sutton
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 206,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 738 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740010334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
46058740010334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 81 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 114 m · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 515 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 388 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 917 976 $ Poids 67 % |
| 3 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 231 045 $ Poids 37 % |
| 4 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 671 m · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 761 869 $ Poids 17 % |
| 5 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 971 893 $ Poids 9 % |
| 6 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 242 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 955 742 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +69 177 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 949 489 $ Poids 8 % |
| 8 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 1 171 685 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 867 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.