310 Chemin ALLUES · Sutton
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 67,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740013525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
46058740013525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 24 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Chemin Asa-Frary, Sutton 2025-02-24 · 299 m · Vendu 565 000 $ (7 772 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 794 $ Poids 49 % |
| 2 | 114, rue Principale Nord, Sutton 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 550 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 125 100 $ Poids 3 % |
| 3 | 516, chemin Élie, Sutton 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 351 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 856 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 312 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.