322 Chemin ALLUES · Sutton
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 123,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740013875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
46058740013875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 60 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 186 m · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 014 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 248 m · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 658 363 $ Poids 70 % |
| 4 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 841 812 $ Poids 45 % |
| 5 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 941 m · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 684 $ Poids 25 % |
| 6 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 360 $ Poids 23 % |
| 7 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 980 m · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 845 795 $ Poids 20 % |
| 8 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 080 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 776 077 $ Poids 3 % |
| 10 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 638 255 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −77 826 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 999 724 $ Poids 2 % |
| 12 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 202 072 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.