451 Chemin WOODARD · Sutton
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 178,2 m² · constr. 1982 · terrain 50 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 457,6 m²
Frontage
466,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 667 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740038705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
46058740038705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 84 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 722 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 610 m · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 428 664 $ Poids 72 % |
| 3 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 216 841 $ Poids 29 % |
| 4 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 625 190 $ Poids 15 % |
| 6 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 661 311 $ Poids 10 % |
| 7 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 518 007 $ Poids 10 % |
| 8 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 825 903 $ Poids 4 % |
| 9 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 005 657 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 851 560 $ Poids 3 % |
| 11 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 682 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.