245 Chemin DRAPER · Sutton
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 187,1 m² · constr. 1981 · terrain 21 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 223,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 608 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740164845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
46058740164845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 74 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 437 344 $ Poids 41 % |
| 2 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 884 $ Poids 36 % |
| 3 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 221 261 $ Poids 13 % |
| 4 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 671 694 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 314 808 $ Poids 3 % |
| 6 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 528 083 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 918 359 $ Poids 2 % |
| 8 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 585 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 025 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 841 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 492, chemin French Horn, Sutton 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 921 000 $ (4 365 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +185 808 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 086 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.