203 Chemin DRAPER · Sutton
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 7 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740182544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
46058740182544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 26 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 330 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, Chemin Asa-Frary, Sutton 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 772 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 719 985 $ Poids 14 % |
| 3 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 595 196 $ Poids 2 % |
| 4 | 516, chemin Élie, Sutton 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 351 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 580 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 416 095 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 338 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 657 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 204 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 624 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, chemin Soles, Lac-Brome 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.