Chemin DRAPER · Sutton
Valeur estimée
605 700 $
Terrain · terrain 34 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 842,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740184325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
46058740184325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 54 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, Chemin de la Vallée, Sutton 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 22 % |
| 2 | 355, chemin Woodard, Sutton 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 20 % |
| 3 | , Sutton 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 558 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, chemin des Rochers-Bleus, Sutton 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 415 $ Poids 2 % |
| 5 | chemin Elie, Sutton 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 154, chemin Woodard, Sutton 2024-03-11 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 954, chemin du Mont-Écho, Sutton 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, chemin Montembault, Sutton 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 2135, Chemin Poissant, Sutton 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 2 750 000 $ Ajust. marché +554 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 304 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.