312 Chemin DARRAH · Sutton
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 113,8 m² · constr. 1930 · terrain 10 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 262,7 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749288411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
46058749288411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 51 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 227 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 259 $ Poids 34 % |
| 2 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 523 411 $ Poids 26 % |
| 3 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −78 286 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 933 767 $ Poids 25 % |
| 4 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 592 942 $ Poids 18 % |
| 5 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 507 $ Poids 15 % |
| 6 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 915 $ Poids 8 % |
| 7 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 621 443 $ Poids 7 % |
| 8 | 797, chemin Old Notch, Sutton 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 976 $ Poids 6 % |
| 9 | 826, chemin Driver, Sutton 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 672 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 590 $ Poids 5 % |
| 10 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 355 646 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 831 $ Poids 4 % |
| 12 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 540 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.