304 Chemin SCENIC · Sutton
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749306649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
46058749306649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
664 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 30 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 363 777 $ Poids 52 % |
| 2 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 369 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 619 362 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 320 124 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 372 537 $ Poids 5 % |
| 6 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 112 $ Poids 3 % |
| 7 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 369 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −52 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −11 772 $ | 167 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 747 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 576 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.