283 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 233,1 m² · constr. 1983 · terrain 8 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 241,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 576 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749424481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
46058749424481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
578 450 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 79 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 540 m · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 118 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 848 087 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 782 904 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 692 881 $ Poids 17 % |
| 4 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 827 m · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +187 076 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 215 851 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +132 726 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 114 093 $ Poids 13 % |
| 6 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +93 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 642 685 $ Poids 13 % |
| 7 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +105 024 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 909 081 $ Poids 10 % |
| 8 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 266 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 374 266 $ Poids 10 % |
| 9 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 912 022 $ Poids 9 % |
| 10 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 487 899 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +143 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 953 927 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +136 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 814 595 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.