251 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 439,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,6 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 753 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749426631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
46058749426631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±269.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
585 900 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 71 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 351 $ Poids 11 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 918 750 $ Poids 1 % |
| 3 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 684 m · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 017 968 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 553 220 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 028 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 086 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 248 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 688 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 998 m · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 277 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.