313 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 184,1 m² · constr. 2005 · terrain 6 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 726,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 543 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749430789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
46058749430789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 78 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 295 m · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 837 928 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 728 801 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 506 m · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 106 771 $ Poids 48 % |
| 4 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 913 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 846 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 198 894 $ Poids 29 % |
| 7 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 066 993 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 436 170 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.