280 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 102,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,8 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749433207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
46058749433207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
578 450 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 44 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 238 m · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 682 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 622 m · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 394 315 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 736 m · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 734 841 $ Poids 41 % |
| 4 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 620 082 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 386 614 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −20 507 $ | 568 262 $ Poids 25 % |
| 7 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 345 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −56 238 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 768 551 $ Poids 19 % |
| 8 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 947 $ Poids 16 % |
| 9 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 394 385 $ Poids 12 % |
| 10 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 529 258 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 683 462 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 121 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.