294 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 129,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,2 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749441427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
46058749441427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
592 700 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 55 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 447 m · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 753 646 $ Poids 63 % |
| 2 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 670 799 $ Poids 48 % |
| 3 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −31 781 $ | 344 470 $ Poids 36 % |
| 4 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 119 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 878 347 $ Poids 31 % |
| 5 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 686 856 $ Poids 23 % |
| 6 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 713 397 $ Poids 22 % |
| 7 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 029 683 $ Poids 20 % |
| 8 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 806 355 $ Poids 14 % |
| 9 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 806 355 $ Poids 14 % |
| 10 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 318 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 866 $ Poids 13 % |
| 12 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 416 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.