308 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 135,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 455 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749441987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
46058749441987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
592 700 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 71 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 463 m · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 770 386 $ Poids 52 % |
| 2 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 684 414 $ Poids 51 % |
| 3 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −17 656 $ | 366 855 $ Poids 37 % |
| 4 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 101 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 927 614 $ Poids 27 % |
| 5 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 095 443 $ Poids 22 % |
| 6 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 751 177 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 702 510 $ Poids 18 % |
| 8 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 852 941 $ Poids 18 % |
| 9 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 388 363 $ Poids 18 % |
| 10 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 852 941 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 245 $ Poids 12 % |
| 12 | 90, rue Principale Sud, Sutton 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 908 $/m²) 125,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 958 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.