325 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 120,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 401 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749450057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
46058749450057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 64 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 561 m · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 730 105 $ Poids 71 % |
| 2 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 982 m · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 651 652 $ Poids 43 % |
| 3 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 0 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 789 $ Poids 33 % |
| 4 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −26 484 $ | 338 151 $ Poids 24 % |
| 5 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 664 842 $ Poids 24 % |
| 6 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 701 594 $ Poids 24 % |
| 7 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −52 958 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 010 595 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 818 545 $ Poids 19 % |
| 9 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 082 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge +8 789 $ | 649 254 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, rue Principale Sud, Sutton 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 908 $/m²) 125,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 268 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.