331 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 173 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 395 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749450557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
46058749450557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 69 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 121 m · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 022 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 818 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 703 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 542 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 374 m · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 079 147 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 711 926 $ Poids 43 % |
| 5 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 826 182 $ Poids 33 % |
| 6 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 832 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 165 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 424 463 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 037 934 $ Poids 16 % |
| 9 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 930 598 $ Poids 14 % |
| 10 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 930 598 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.