310 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 77,6 m² · constr. 2003 · terrain 8 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 895,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 328 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749451727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
46058749451727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
585 900 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 35 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 928 m · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 348 132 $ Poids 51 % |
| 2 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 498 402 $ Poids 30 % |
| 3 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 823 $ Poids 18 % |
| 4 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 347 836 $ Poids 14 % |
| 5 | 451, chemin Schweizer, Sutton 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 614 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 106 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 682 415 $ Poids 10 % |
| 7 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 617 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −73 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 556 $ Poids 3 % |
| 9 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 357 129 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.