194 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 157,1 m² · constr. 1984 · terrain 11 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 140 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 469 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749453291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
46058749453291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
578 450 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 69 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 533 090 $ Poids 49 % |
| 2 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 611 m · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 992 651 $ Poids 46 % |
| 3 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 715 453 $ Poids 35 % |
| 4 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 376 690 $ Poids 31 % |
| 5 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 473 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −66 232 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 919 910 $ Poids 17 % |
| 7 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −61 264 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 792 $ Poids 16 % |
| 8 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 892 $ Poids 16 % |
| 9 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 892 $ Poids 16 % |
| 10 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +87 880 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 099 933 $ Poids 14 % |
| 11 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 721 400 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 979 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.