161 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 198 m² · constr. 1994 · terrain 21 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 799 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 556 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749455321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
46058749455321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 84 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 476 m · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 820 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 905 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 415 $ Poids 36 % |
| 3 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 002 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 806 m · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +83 994 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 112 768 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 074 731 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 282 $ Poids 19 % |
| 7 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 248 643 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 803 510 $ Poids 9 % |
| 9 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 873 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 894 985 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.