96 Chemin BELVEDERE · Sutton
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 144,7 m² · constr. 1983 · terrain 11 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 898,6 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 445 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749473564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
46058749473564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 70 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 877 m · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 686 218 $ Poids 54 % |
| 2 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 301 $ Poids 38 % |
| 3 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 586 m · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −72 540 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 956 234 $ Poids 32 % |
| 4 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 360 686 $ Poids 32 % |
| 5 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 052 347 $ Poids 23 % |
| 6 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 756 $ Poids 22 % |
| 7 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 756 $ Poids 22 % |
| 8 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 273 $ Poids 20 % |
| 9 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 368 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +74 676 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 862 465 $ Poids 20 % |
| 10 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 690 251 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 898 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 511 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.