35 Rue GRENIER · Sutton
Valeur estimée
584 800 $
Autre · constr. 1982 · terrain 329 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 456,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
7392
Usage
Golf miniature
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 915 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749555516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 300 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
915 800 $
ID provincial
46058749555516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 51 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 295 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 345 181 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 418 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 976 592 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 507 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 534 698 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 415 m · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 357 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 7-9, rue Church, Sutton 2026-05-21 · 577 m · Vendu 256 500 $ (1 567 $/m²) 163,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 282 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 634 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 438 $ Poids 55 % |
| 7 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 615 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, rue Principale Sud, Sutton 2026-07-16 · 845 m · Vendu 1 710 000 $ (3 456 $/m²) 494,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 539 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 814 m · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 633 705 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 959 m · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 366 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 705 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 014 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.