24 Rue GRENIER · Sutton

Valeur estimée

483 600 $

Plex (2-5 logements) · 6 598 $/m² · 73,3 m² · constr. 1970

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 483 600 $

P10 172 700 $P90 740 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

73,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

94 700 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 94 700 $

Rôle antérieur 63 800 $ +48.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

749555516800070000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

70778

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

94 700 $

Rôle antérieur

63 800 $

ID provincial

46058749555516800070000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

163 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 078 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

571 000 $

$/m² médian

3 679

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Sutton

P36

Vaut plus que 36 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 100 $

2022115 100 $+14 %

2023124 300 $+8 %

2024125 200 $+1 %

2025126 000 $+1 %

2026163 100 $+29 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 078 820 $ Poids 8 %
2	40, rue Academy, Sutton 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −55 467 $ · Ajust. âge +45 000 $	563 881 $ Poids 5 %
3	57, rue Pleasant, Sutton 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −1 000 $	44 577 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton

2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 899 000 $

Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 078 820 $

Poids 8 %

40, rue Academy, Sutton

2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²)

94,2 m² · constr. 1952

Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −55 467 $ · Ajust. âge +45 000 $

563 881 $

Poids 5 %

57, rue Pleasant, Sutton

2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²)

109,2 m² · constr. 1974

Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −1 000 $

44 577 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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