35 Rue GRENIER · Sutton
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 198,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 430 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749557539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
46058749557539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 73 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 277 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 028 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 948 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 804 199 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 623 754 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 723 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 616 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 725 239 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 564 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 189 $ Poids 27 % |
| 7 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 930 $ Poids 26 % |
| 8 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 903 734 $ Poids 20 % |
| 9 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 275 744 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 014 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 799 $ Poids 11 % |
| 12 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 594 005 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.