21 Rue GRENIER · Sutton
Valeur estimée
368 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 696 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749559474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
46058749559474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 19 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Academy, Sutton 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 945 $ Poids 28 % |
| 2 | 57, rue Pleasant, Sutton 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 371 $ Poids 15 % |
| 3 | 113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 820 $ Poids 11 % |
| 4 | 7-9, rue Church, Sutton 2026-05-21 · 336 m · Vendu 256 500 $ (1 567 $/m²) 163,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 158 $ · Ajust. superficie −50 141 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 216 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Academy, Sutton 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −85 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 449 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.