74 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 199,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749600623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
46058749600623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 49 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 487 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 917 093 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 801 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 520 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 864 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 806 610 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 675 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 874 527 $ Poids 42 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 279 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 850 214 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 945 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 641 724 $ Poids 33 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 906 634 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 060 $ Poids 18 % |
| 9 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 719 $ Poids 16 % |
| 10 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 391 $ Poids 15 % |
| 11 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 99 410 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue Laplante, Sutton 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 414 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +90 758 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 285 095 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.