61 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 99,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749601719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
46058749601719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 15 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 265 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 522 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 364 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 519 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 463 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 321 126 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 741 m · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 504 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 339 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 0 m · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 927 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 553 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 771 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 161 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 444 357 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 323 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 989 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.