48 Rue BOULEAUX · Sutton
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 218,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 534 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749603552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
46058749603552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 79 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 657 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 838 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 294 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 786 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 523 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 379 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 546 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +93 720 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 156 262 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 366 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 549 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −100 884 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 352 336 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +95 730 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 058 542 $ Poids 19 % |
| 8 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 409 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 080 909 $ Poids 17 % |
| 9 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 290 735 $ Poids 9 % |
| 10 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +92 458 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 020 780 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 884 334 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.