45 Rue BOULEAUX · Sutton
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 117,4 m² · constr. 2011 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 382 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749603847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
46058749603847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 60 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 254 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 474 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 685 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 350 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +23 436 $ | 655 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 285 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 237 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 779 882 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 909 m · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 657 505 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 32 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 680 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 615 $ Poids 51 % |
| 9 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 49 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −38 330 $ | 610 589 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Western, Sutton 2024-11-22 · 302 m · Vendu 476 000 $ (4 086 $/m²) 116,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 854 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 618 292 $ Poids 44 % |
| 11 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 137 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 883 m · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 067 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.