13 Rue GAGNE · Sutton
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 175,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,3 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 559 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749604335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
46058749604335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 80 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 630 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 043 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 410 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 448 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 894 007 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 594 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 685 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 737 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 855 477 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 231 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +85 952 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 813 736 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 328 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 787 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 221 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 892 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 890 857 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 275 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 821 283 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +86 721 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 1 150 187 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.