12 Rue GAGNE · Sutton
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 382 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749604770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
46058749604770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 55 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 377 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −32 224 $ | 572 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 437 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 217 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 688 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 457 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 594 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 715 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 936 m · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 634 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 604 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 390 415 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 217 m · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 403 204 $ Poids 47 % |
| 10 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 888 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue Western, Sutton 2024-11-22 · 273 m · Vendu 476 000 $ (4 086 $/m²) 116,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 854 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 598 885 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 454 126 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.