8 Rue GAGNE · Sutton
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 168,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 548 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749613607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
46058749613607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 78 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 491 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 027 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 358 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 454 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 778 237 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 592 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 675 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 437 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 053 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 586 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 858 599 $ Poids 58 % |
| 6 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 179 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 277 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 458 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 774 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 830 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 842 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +68 242 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 086 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 90 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 706 437 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 857 088 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 850 700 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.