13 Rue ST-PATRICK · Sutton
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749616244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
46058749616244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 36 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 688 m · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 389 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 777 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 339 509 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 203 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 282 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 4 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 378 $ Poids 49 % |
| 6 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 540 745 $ Poids 40 % |
| 7 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 998 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 883 $ Poids 37 % |
| 8 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 606 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 103 $ Poids 28 % |
| 9 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 356 614 $ Poids 22 % |
| 10 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 591 899 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 622 618 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 464 m · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 782 107 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.