28 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 181,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749616618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
46058749616618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 57 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 720 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 868 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 156 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 323 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 581 911 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 554 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 760 018 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 587 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 416 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 970 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 763 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 307 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 164 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +106 416 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 038 422 $ Poids 29 % |
| 10 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 768 $ Poids 26 % |
| 11 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 554 m · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 85 377 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, rue Gagné, Sutton 2024-07-25 · 278 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +84 565 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 813 802 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.