42 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 151,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 408 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749618266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
46058749618266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 64 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 533 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 655 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 651 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 622 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 619 039 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 934 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 943 124 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 475 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 667 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 264 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 642 975 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 527 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 664 949 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 387 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −47 636 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 806 183 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 627 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 540 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 608 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −51 741 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 884 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 685 122 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.