42 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 157,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 414 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749618329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
46058749618329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 66 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 577 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 819 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 386 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 654 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 695 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 452 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 237 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 655 952 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 892 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 149 983 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 506 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 802 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 365 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 818 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 579 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 719 128 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 945 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 908 444 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 645 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 909 315 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 917 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −65 709 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 996 834 $ Poids 45 % |
| 12 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 570 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 736 588 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.