40 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 194,3 m² · constr. 1967 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 413 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749618434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
46058749618434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 70 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 2 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 427 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 882 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 797 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 862 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 936 120 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 416 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 895 243 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 242 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 695 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 249 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 164 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 626 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 413 $ Poids 47 % |
| 9 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 522 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 006 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +67 956 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 110 $ Poids 31 % |
| 11 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 661 $ Poids 27 % |
| 12 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 040 339 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.