44 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 158,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749619351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
46058749619351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 49 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 603 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 830 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 378 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 606 885 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 721 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 228 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 591 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 863 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 965 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 348 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 820 681 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 530 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 619 317 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 917 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 398 $ Poids 51 % |
| 9 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 550 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 634 485 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 665 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 574 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 940 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −63 091 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 808 452 $ Poids 46 % |
| 12 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 100 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 798 900 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.