49 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749623050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
46058749623050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 21 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 230 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 528 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 366 381 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 366 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 427 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 458 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 326 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 150 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 793 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 913 m · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 550 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 176 m · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 393 472 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 603 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −51 173 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 560 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 522 069 $ Poids 39 % |
| 12 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 518 509 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.