46 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 177,5 m² · constr. 1940 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749623680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
46058749623680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 46 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 355 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 858 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 554 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 645 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 589 818 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 714 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 355 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 145 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 620 207 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 480 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +92 339 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 922 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 946 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 842 397 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 119 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 708 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +68 548 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 709 165 $ Poids 23 % |
| 11 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 479 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +94 345 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 026 351 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.