2 Rue GAGNE · Sutton
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 65,2 m² · constr. 2014 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749624193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
46058749624193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 12 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 460 m · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 618 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −47 267 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 481 223 $ Poids 22 % |
| 3 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 228 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 174 948 $ Poids 16 % |
| 4 | 114, rue Principale Nord, Sutton 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 550 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 050 $ Poids 16 % |
| 5 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 111 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 510 m · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −65 070 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 619 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 324 758 $ Poids 5 % |
| 8 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −66 632 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 579 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.