11 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 129,4 m² · constr. 1970 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 247 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749625470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
46058749625470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 38 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 597 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 600 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 551 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 453 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 238 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 613 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 969 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 716 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 435 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 382 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +72 602 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 607 300 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 438 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 597 971 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 195 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 605 961 $ Poids 39 % |
| 12 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 646 131 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.