28-30 Rue PINE · Sutton
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 231,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749625733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
46058749625733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 64 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 354 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 555 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 327 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 212 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 611 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −69 178 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 159 042 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 305 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 908 867 $ Poids 44 % |
| 6 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 294 196 $ Poids 22 % |
| 7 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 128 193 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 771 282 $ Poids 10 % |
| 9 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −83 238 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 221 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.