23 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 186,2 m² · constr. 1945 · terrain 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749626237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
46058749626237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 48 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 189 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 675 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 881 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 303 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 618 797 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 600 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 878 466 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 345 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −56 832 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 783 189 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 643 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 099 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 383 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 730 $ Poids 46 % |
| 9 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 263 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 649 313 $ Poids 40 % |
| 10 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 384 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −59 395 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 971 $ Poids 28 % |
| 11 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 658 $ Poids 25 % |
| 12 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 600 m · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 96 714 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.