21 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 130,6 m² · constr. 1976 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749626275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
46058749626275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 55 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 617 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 401 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 484 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 118 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 596 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 583 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 821 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 573 363 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 353 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 616 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 448 594 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 453 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 616 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Western, Sutton 2024-11-22 · 65 m · Vendu 476 000 $ (4 086 $/m²) 116,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 854 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 645 259 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 287 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 619 636 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −54 637 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 877 369 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.