41 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
482 300 $
Terrain · 6 764 $/m² · 71,3 m² · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 40 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749629736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
46058749629736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 36 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine-Mon-Louis, Sutton 2026-07-07 · 988 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 53, rue Maple, Sutton 2026-01-22 · 949 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 43 % |
| 3 | 29, rue Maple, Sutton 2025-06-06 · 636 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, rue Maple, Sutton 2025-05-09 · 636 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 379 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, rue Maple, Sutton 2025-05-02 · 636 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, chemin des Pinsons, Sutton 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 24 % |
| 7 | 154, chemin Woodard, Sutton 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 5 % |
| 8 | 149, Rue Principale Sud, Sutton 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 505 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.