42 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 286,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 520 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749633033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
46058749633033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 80 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 545 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 787 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 737 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 290 432 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 487 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +115 213 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 955 234 $ Poids 37 % |
| 4 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 252 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +126 029 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 010 395 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 537 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +124 022 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 692 362 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 346 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 1 134 167 $ Poids 11 % |
| 7 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 324 783 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 743 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 937 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 034 320 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +80 670 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 932 299 $ Poids 4 % |
| 11 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.