40 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 164 m² · constr. 1953 · terrain 1 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749633404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
46058749633404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 44 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 346 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 823 373 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 537 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 998 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 611 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 78 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 632 128 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 586 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 604 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 621 765 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 764 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 929 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 832 487 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 524 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 904 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 248 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 694 887 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 586 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 681 705 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 675 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.