38 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 143 m² · constr. 1880 · terrain 1 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 358 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749633427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
46058749633427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 55 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 546 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 623 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 979 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 589 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 125 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 263 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 645 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 56 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 721 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 323 $ Poids 51 % |
| 8 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 600 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 545 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 710 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 989 $ Poids 40 % |
| 11 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 358 492 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 562 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 517 345 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.