35 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
413 100 $
Autre · 637 $/m² · 648,1 m² · constr. 1967 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749634785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
70973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
46058749634785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 26 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine-Mon-Louis, Sutton 2026-07-07 · 844 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 53, rue Maple, Sutton 2026-01-22 · 860 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, rue Maple, Sutton 2025-06-06 · 529 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 42 % |
| 4 | 29, rue Maple, Sutton 2025-05-09 · 529 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 379 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, rue Maple, Sutton 2025-05-02 · 529 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 40 % |
| 6 | 62, chemin des Pinsons, Sutton 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 28 % |
| 7 | 123, rue Principale Sud, Sutton 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (3 456 $/m²) 494,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 898 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 803 898 $ Poids 22 % |
| 8 | 113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +147 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 957 $ Poids 12 % |
| 9 | , Sutton 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 33-33C, rue Maple, Sutton 2025-09-17 · 563 m · Vendu 515 000 $ (1 214 $/m²) 424,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 709 496 $ Poids 10 % |
| 11 | chemin Schweizer, Sutton 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 7 % |
| 12 | 140, chemin Woodard, Sutton 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 027 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.